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A partir del 16 de marzo de 2026, las preventas de bienes inmuebles en el estado de Nuevo León estarán sujetas a una nueva regulación que tiene como objetivo fortalecer la certeza jurídica y prevenir abusos y fraudes dentro del sector inmobiliario.
La preventa es una práctica común en el desarrollo de proyectos habitacionales y comerciales, ya que permite ofrecer inmuebles que aún se encuentran en etapa de planeación o construcción. No obstante, también ha representado riesgos para los compradores cuando los proyectos carecen de respaldo legal suficiente. En este contexto, la reciente reforma introduce reglas claras y obligaciones específicas para los desarrolladores, brindando mayor seguridad a todas las partes involucradas.
Principales Cambios Introducidos por la Reforma
1. Licencia de Construcción Obligatoria
Los desarrolladores no podrán ofrecer inmuebles en preventa sin contar previamente con una licencia de construcción vigente, lo que garantiza que el proyecto cuenta con autorización legal desde su inicio.
2. Aceptación Automática de la Oferta
La entrega de cualquier depósito o anticipo por parte del interesado se considerará como una aceptación automática de la oferta, generando obligaciones inmediatas para el desarrollador.
3. Devolución de Cantidades con Intereses
En caso de incumplimiento por parte del desarrollador, este deberá reintegrar las cantidades recibidas, más los intereses calculados a valor presente, conforme al interés legal previsto en el artículo 2289 del Código Civil de Nuevo León, que actualmente es del 9% anual.
4. Plazo para Aceptar la Oferta
El interesado contará con un plazo máximo de tres meses para aceptar la oferta de preventa. Si no lo hace dentro de ese periodo, la oferta se considerará rechazada.
5. Reconocimiento Legal de la Preventa
La reforma reconoce expresamente la preventa como una figura jurídica, eliminando ambigüedades y otorgando mayor claridad sobre sus efectos y alcances legales.
6. Requisitos Claros en las Ofertas de Preventa
Las ofertas deberán contener información mínima indispensable, entre la que se incluye:
- Nombre y domicilio del oferente y del destinatario
- Datos claros y suficientes del bien inmueble que permitan su plena identificación
- Establecimiento expreso de las penas convencionales aplicables
7. Mayor Certeza Jurídica
Estas disposiciones se incorporan en los artículos 1720 Bis al 1720 Bis 6 del Código Civil de Nuevo León, con el propósito de evitar fraudes y brindar mayor seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias realizadas bajo el esquema de preventa.
Entrada en Vigor de la Reforma
El decreto fue publicado el 16 de enero de 2026 y entrará en vigor 60 días después, es decir, el 16 de marzo de 2026.
Es importante destacar que la reforma no tiene efectos retroactivos, por lo que las preventas celebradas con anterioridad a esa fecha no se verán afectadas.
Recomendación a Nuestros Clientes
Ante este nuevo marco legal, resulta indispensable que compradores, inversionistas y desarrolladores revisen cuidadosamente sus operaciones de preventa y se aseguren de cumplir con los nuevos requisitos legales antes de ofrecer o adquirir un inmueble bajo esta modalidad.
En Triángulo Inmobiliario, ofrecemos asesoría especializada para acompañar a nuestros clientes en cada etapa del proceso, desde la revisión de licencias y ofertas de preventa, hasta la estructuración legal de contratos y la prevención de riesgos jurídicos. Nuestro compromiso es brindar certeza, transparencia y seguridad, protegiendo el patrimonio de nuestros clientes y asegurando operaciones inmobiliarias sólidas y confiables.